Les 6 étapes d’un achat immobilier
Franchir le pas d’un achat immobilier peut parfois faire peur, notamment si on ne connaît pas précisément toutes les étapes à suivre.
L’achat d’un bien immobilier implique effectivement de penser à beaucoup de choses. Voilà pourquoi Folhomee vous accompagne dans cette démarche cruciale de votre vie, tout au long de votre achat immobilier.
Première étape, définir votre projet et votre capacité de financement
La première étape de votre projet d’achat immobilier est de définir vos envies et vos capacités de financement.
De toute évidence, il est nécessaire de déterminer vos critères, ce qui va permettre d’orienter votre recherche pour trouver le bien immobilier qui vous correspond.
Pour ce faire, rien de plus simple : établissez une liste d’éléments indispensables dans votre futur chez vous. Ces critères pourront être ajoutés à votre recherche afin de l’affiner et potentiellement tomber sur la maison ou l’appartement de vos rêves.
Dans un deuxième temps, il convient de définir précisément votre budget.
En fonction de votre situation, cela peut vouloir dire déterminer votre apport personnel dans le but d’obtenir un financement par la suite.
C’est votre capacité de paiement qui va déterminer le type de bien immobilier que vous pouvez vous offrir, donc ne passez pas à côté de cette étape !
Afin d’évaluer votre budget, voici la méthode à adopter :
- calculer en premier lieu l’apport personnel, en sachant qu’il est recommandé d’avoir entre 7 et 10% du prix d’achat ;
- estimer la capacité de financement afin de voir ce qu’il est possible d’emprunter.
Vous pouvez estimer votre capacité de financement via notre simulateur dès maintenant.
Simuler mon financement immobilierUn courtier pour vous accompagner dans votre financement
Pour la validation de votre financement, il est également vivement conseillé de faire appel à un courtier.
Encore une fois, Folhomee vous facilite la vie grâce à un réseau de courtiers partenaires expérimentés pour valider votre financement et aboutir à votre acquisition.
Gardez également à l’esprit que de nombreux dispositifs existent pour financer votre bien, il n’y a pas qu’un seul type de prêt immobilier.
Deuxième étape, trouver la perle rare parmi plus de 1 000 sites immobiliers sur l’application Folhomee
La deuxième étape pour l’achat immobilier est bien évidemment de trouver l’annonce qui vous correspond.
Folhomee vous propose des milliers d’annonces dans l’ancien, mais également d’appartements en cours de construction dans des programmes immobiliers neufs. Le bien de vos rêves se trouve forcément dans notre liste.
Folhomee agrège plus de 1 000 sites immobiliers pour que vous puissiez voir des annonces que vous ne verrez nulle part ailleurs.
Après avoir indiqué tous vos critères de recherche, vous recevrez toutes les annonces qui vous correspondent en temps réel, pour être le premier à vous positionner sur un bien.
Si vous êtes intéressé par un logement ancien, les critères peuvent d’autant plus être affinés que pour un programme immobilier neuf, dans la mesure où le bien immobilier existe et dispose de ses propres caractéristiques.
Quoi qu’il en soit, le meilleur conseil pour un achat immobilier est certainement de prendre le temps de choisir un bien qui correspond à vos critères établis en amont, dans lequel vous êtes en mesure de vous projeter.
Troisième étape, faire une offre ou signer le contrat de réservation
En fonction du type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir, neuf ou ancien, la troisième étape de l’achat immobilier consiste à faire une offre ou bien à signer le contrat de réservation.
Achat dans l'ancien
Il s’agira de faire une offre en fonction du prix de vente du bien. Ici, le but est de faire une offre satisfaisante pour le vendeur, tout en restant dans votre budget initial. Pour y parvenir, la meilleure solution est de discuter avec le vendeur ou l’agence immobilière pour en savoir plus sur les objectifs de la vente.
Gardez en tête que le bien que vous convoitez peut potentiellement recevoir d’autres offres. Voilà pourquoi il est important de vous positionner rapidement dessus : les vendeurs apprécient la réactivité.
En rédigeant une offre d’achat, vous n’êtes pas encore engagé à acheter obligatoirement le bien, mais cela permet de le bloquer et de lancer la discussion avec le vendeur.
Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, vous aurez alors à signer le compromis de vente qui sera le premier document d’engagement à l’acquisition du bien immobilier. Le compromis de vente est rédigé par un notaire ou un agent immobilier et signé par l’acheteur ainsi que par le vendeur.
Achat dans l’immobilier neuf
La procédure n’est pas la même : dans ce cas, vous devez signer le contrat de réservation avec le promoteur du futur logement, ce qui correspond à un compromis de vente.
Le contrat de réservation détaille :
Les caractéristiques
du futur bien immobilier
Le prix de vente
avec la possibilité de les déduire de vos impôts
Les dates prévisionnelles de signature
du contrat définitif
Les dates de livraison
de votre achat immobilier neuf
Quatrième étape, obtenir un financement pour l’achat immobilier
Vient à présent le moment d’obtenir un financement pour votre futur achat immobilier.
Pour pouvoir rechercher un prêt immobilier, il faut obligatoirement avoir signé un compromis ou un acte de vente. La signature de l’acte définitif de vente chez le notaire implique, de fait, d’avoir obtenu son financement immobilier.
Ainsi, une fois que le compromis de vente est signé, vous pouvez vous rendre directement auprès de votre établissement bancaire, ou auprès d’un courtier. Différents documents sont alors nécessaires : justificatifs de vos revenus, avis d’imposition, détails concernant l’achat immobilier…
L’obtention d’un prêt immobilier, ce qu’il faut savoir
Globalement, pour l’obtention d’un prêt immobilier, certains éléments clés doivent être respectés :
Ne pas dépasser 35% d’endettement
Voir les détails du taux d’endettement
Emprunter sur maximum 25 ans
pour une résidence principale et 20 ans pour un investissement locatif.
À noter qu’il existe également différents types de prêts immobiliers en fonction des profils et de la situation de chaque acheteur.
Dans le cadre d’un programme immobilier neuf, vous pouvez notamment bénéficier du prêt à taux zéro, pouvant être cumulé avec une réduction de la TVA à 5,5% au lieu de 20%.
Le financement dans le cadre d’un achat immobilier est une étape très importante, il est essentiel que vous soyez très organisé et réactif pour interroger différentes banques avec l’aide ou non d’un courtier. Les délais peuvent être importants, il faut donc s’y prendre le plus tôt possible.
Cinquième étape, signatures devant le notaire
En cinquième étape de ces conseils pour un achat immobilier, arrive le moment de la signature de l’acte de vente.
La signature de l’acte de vente a, de fait, la même valeur pour les biens immobiliers neufs ou anciens. Après la signature de ce document, l’acheteur devient propriétaire du bien. L’unique différence est que pour un bien ancien, la signature de l’acte de vente découle en une remise des clés, tandis que dans le neuf, l’acheteur doit attendre la livraison du programme.
Le contenu de l’acte de vente
Liste non-exhaustive des mentions dans une acte de vente :
Les coordonnées complètes du vendeur et de l’acquéreur et l’adresse du bien
Les équipements annexes, l’origine du bien immobilier et l’existence d’une hypothèque ou d’une servitude le cas échéant
Le prix de vente, le mode financement et le montant des honoraires du notaire
La date de disponibilité du logement
L’acte de vente précise également tous les diagnostics obligatoires effectués (plomb, performance énergétique, amiante, etc).
Dernière étape, livraison du logement et remise des clés
La dernière étape pour un achat immobilier est bien sûr la remise des clés, pour l’ancien, et la livraison du logement pour le neuf.
Si vous investissez dans un programme immobilier neuf
Si vous investissez dans un programme immobilier neuf, c’est le moment de visiter votre logement et vérifier que celui-ci est conforme aux caractéristiques annoncées dans le contrat de réservation. Dans le cas où vous constatez des défauts, ou des manquements au contrat, sachez que vous avez le droit de demander au promoteur d’effectuer les travaux nécessaires.
Après la remise des clés, sachez également que vous êtes protégés par la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et garantie décennale dans le cas où vous constatez des défaillances cachées.
Si votre achat immobilier concerne un logement ancien
Pas de surprises : vous obtenez les clés, le logement est à vous après la signature de l’acte de vente en présence du vendeur et du notaire.
Attention : pensez à visiter le bien un ou deux jours avant la signature de l’acte de vente. Cela vous permettra de valider que l’appartement ou la maison est toujours conforme avant de devenir officiellement propriétaire.
