Vous avez entendu parler de la possibilité d’acheter une passoire thermique à prix réduit, mais savez-vous vraiment combien vous pouvez négocier ? Dans cet article, découvrez les marges de négociation potentielles et comment tirer parti de ces opportunités pour maximiser votre investissement immobilier.
Pourquoi les Passoires Thermiques Sont Plus Faciles à Négocier ?
La hausse des préoccupations énergétiques et l’application de réglementations plus strictes ont bouleversé le marché immobilier. Les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont de plus en plus difficiles à vendre, obligeant les propriétaires à accorder des rabais importants.
Les acheteurs avertis peuvent ainsi profiter de réductions substantielles pour compenser les coûts de rénovation énergétique. Ces biens, autrefois délaissés, deviennent de véritables opportunités pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût et optimiser leur rentabilité.
Jusqu’à 21 000 € de Remise sur un Appartement
Selon une étude de PriceHubble, les biens énergivores sont souvent vendus avec une ristourne médiane de 8,54%. Cela signifie que pour un appartement affiché à 250 000 €, la négociation peut atteindre 21 350 €.
Les maisons, elles, bénéficient d’une remise médiane de 8,40%, un taux légèrement inférieur en raison de la forte demande sur ce type de bien. Toutefois, ces réductions permettent toujours d’amortir le coût des futurs travaux de mise aux normes.
Les Clés d’une Bonne Négociation
Pour réussir à obtenir un prix avantageux sur une passoire thermique, voici quelques arguments solides à mettre en avant lors de la négociation :
- Isolation : Une maison mal isolée engendre des dépenses énergétiques élevées, justifiant une baisse de prix.
- Système de chauffage obsolète : Une vieille chaudière ou un mode de chauffage peu efficace peut vous aider à réclamer une réduction.
- Coût des travaux : Présenter des devis de rénovation permet d’appuyer votre demande de remise.
Ces points renforcent votre position face aux vendeurs, qui préfèrent souvent conclure rapidement une vente plutôt que de garder leur bien sur le marché.
Pourquoi Investir dans une Passoire Thermique Peut Être Rentable ?
L’achat d’un bien énergivore peut sembler risqué, mais c’est en réalité un pari gagnant à long terme. Une fois les travaux de rénovation effectués, le bien voit sa valeur marchande augmenter de manière significative.
De plus, les aides financières comme MaPrimeRénov’, dont les plafonds sont sur le point d’être revus à la hausse, permettent de réduire le coût des travaux. Cette optimisation rend l’investissement encore plus attractif, tout en améliorant le confort thermique du logement.
Une Opportunité à Ne Pas Manquer
L’achat d’une passoire thermique offre de belles opportunités de négociation et d’investissement. Grâce à des prix revus à la baisse et aux aides à la rénovation, ces biens représentent une véritable occasion pour les investisseurs avisés.
Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier, n’oubliez pas de bien évaluer les coûts de remise aux normes et de négocier stratégiquement. En jouant intelligemment, vous pourriez réaliser une excellente affaire et optimiser votre rentabilité à long terme.
