Investissement immobilier : comment et pourquoi se lancer ?

Réaliser un investissement immobilier présente des avantages.

Quelles que soient les volontés du propriétaire, il tirera certainement des bénéfices de son achat. Folhomee, agrégateur de biens immobiliers, se tient à votre disposition pour vous aider à investir dans l’immobilier de façon rentable et pérenne.

Pour aller plus loin :

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Folhomee, agrégateur expert en immobilier neuf

L’investissement immobilier locatif, tout ce qu’il faut savoir

Il existe plusieurs types d’investissement immobilier. Chaque méthode présente des avantages, mais aussi des inconvénients.

Il convient de connaître les spécificités de chaque type d’investissement immobilier pour identifier celui qui correspond le mieux à vos attentes. Folhomee vous explique les différences et vous guide dans votre choix.

Les grands types d’investissement immobilier

Il existe différents types d’investissement immobilier. Par ailleurs, ceux-ci sont couramment appelés des dispositifs fiscaux, en raison des régimes fiscaux qui leur sont liés.

Il apparaît, dans les faits, que chaque type d’investissement immobilier présente des spécificités, dont un régime fiscal bien défini. ll est important d’avoir conscience des principales méthodes d’investissement immobilier et de leurs spécificités afin de trouver celle qui répond à ses attentes et besoins. Les 4 grandes catégories d’investissem ent immo sont les suivantes :

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Location nue

Il s’agit de l’investissement immobilier le plus commun. La location nue consiste à louer un bien non meublé, sans aucune contrainte d’aménagement. L’avantage de la location nue est qu’elle peut être pratiquée partout en France, que la zone soit à flux tendu ou non.

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Location meublée non professionnelle

(investissement locatif LMNP)
Cette méthode permet de louer son bien plus cher que le prix du marché, en moyenne de 20% à 40% selon les zones. Il consiste à louer un appartement totalement meublé et équipé et confère divers avantages fiscaux. Attention, l’investissement immobilier locatif LMNP ne convient pas à tous les types de biens, il s’agit de viser plutôt les T1 et T2 en grandes métropoles.

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Location Pinel

C’est un type d’investissement immobilier locatif qui relève d’un régime fiscal particulier, qui peut être très avantageux. La location Pinel ne s’adresse pas à tout le monde. Il faut, en effet, payer plus de 2 500 euros d’impôts par an pour en profiter véritablement. Aussi, il faudra investir dans un bien immobilier neuf pour jouir du dispositif Pinel.

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Location Censi Bouvard

Il s’agit d’un modèle d’investissement locatif qui permet de bénéficier de défiscalisation, mais qui ne s’adresse pas à tous les types de biens immobiliers. Dans les faits, seul l’immobilier neuf est concerné par la location Censi Bouvard.

La fiscalité dans l’investissement locatif

Lorsqu’il est question d’investissement immobilier locatif, la fiscalité est incontournable. Dans les faits, le choix entre les différents dispositifs disponibles se fait souvent selon les avantages fiscaux qui leur sont liés.

Toute personne qui réalise un investissement immobilier locatif peut choisir entre le régime micro et le régime réel.
Qu’est-ce que cela signifie ? Voici une explication simple, en quelques lignes :

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Régime micro

Au moment du calcul de l’impôt, les revenus locatifs sont réduits de 50%. Sur ces revenus réduits de moitié s’appliquent l’impôt sur le revenu, ainsi que 17% de prélèvements sociaux.

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Régime réel

Toutes les charges afférentes à la location sont déduites au moment de la déclaration fiscale. Les charges déductibles peuvent être les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de travaux, etc. Ce régime fiscal peut être très intéressant en cas de réalisation de travaux sur le bien loué.

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L’équipe Folhomee est à votre disposition pour vous conseiller sur votre futur investissement immobilier.

Les modalités de l’investissement immobilier locatif

Dans l’investissement immobilier locatif, l’un des volets les plus importants est le rendement.

Celui-ci dépend de plusieurs variables, telles que :

La surface du bien

La surface du bien

Même si cela peut paraître surprenant, un petit appartement peut générer plus de revenus qu’un grand logement ! Tout dépend en fait de l’emplacement de votre bien immobilier. Par exemple, il est souvent plus rentable de choisir des petites surfaces plutôt que des grandes dans les villes étudiantes.

Le prix d’achat de l’appartement ou de la maison

Le prix d’achat de l’appartement ou de la maison

Bien sûr, ce critère est pris en compte dans le calcul de rendement locatif.

L’emplacement du bien immobilier

L’emplacement du bien immobilier

Il est primordial. Vous pourrez changer l’aménagement, la décoration ou encore la disposition de votre bien immobilier, mais concernant l’emplacement, vous ne pourrez rien faire.

Folhomee, agrégateur expert en immobilier neuf

Vous l’aurez compris, l’emplacement est primordial pour un investissement immobilier rentable.

Ainsi, il ne faut pas se fier qu’aux quartiers en vogue au moment de l’achat. Dans les zones à flux tendu notamment, les quartiers évoluent et prennent très vite en valeur. En somme, faire un investissement immobilier, c’est parfois miser sur un quartier.

Retrouvez tous les biens qui répondent à vos critères de recherche chez Folhomee. Renseignez jusqu’à 25 critères de recherche pour une sélection affinée de biens immobiliers.

Choisir entre le neuf et l’ancien pour un investissement immobilier

Le charme de l’ancien séduit souvent, mais l’immobilier neuf présente des atouts avec lesquels il est difficile de rivaliser.

Par exemple, en réalisant un investissement immobilier dans le neuf, vous bénéficierez :

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Avantages fiscaux

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Meilleure isolation thermique

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Performances écologiques améliorées

Attention, certains types d’investissement sont réservés aux biens neufs. Pensez aussi à vous renseigner sur les garanties et assurances liées à l’investissement immobilier locatif avant de vous lancer.

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Zoom sur… L’investissement locatif Pinel

Comme évoqué précédemment, le dispositif locatif Pinel est un régime spécial d’investissement immobilier. Il permet à une personne d’investir dans l’immobilier neuf, et de profiter d’économies d’impôts.

À savoir que ce type d’investissement immobilier a été mis en place dans le but de favoriser la construction et le logement. L’investissement locatif Pinel aide finalement les investisseurs, tout en garantissant des logements aux personnes qui en ont besoin.

Bien sûr, la déduction fiscale liée à un investissement immobilier Pinel ne s’obtient pas sans contrepartie.

Toute personne ayant recours à ce dispositif s’engage à louer son bien sur 6 ans minimum, et ce, à un loyer plafonné. Le loyer plafonné dépend de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Par exemple

Zone Pinel
Zone A Bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Barème de loyer Pinel
17,55 €/m²
13,04 €/m²
10,51 €/m²
9,13 €/m²

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