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Appartement
Maison
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Programme immobilier neuf, tout ce qu’il faut savoir
Les programmes immobiliers neufs sont des biens immobiliers qui donnent accès à de nombreux avantages. Ainsi, ils séduisent de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Pouvant être acheté en tant que résidence principale ou en tant qu’investissement locatif, le programme immobilier neuf est une des expertises de Folhomee. Que faut-il savoir sur ces biens immobiliers ? Comment trouver le programme immobilier neuf qui correspond véritablement à vos attentes ?
Notre sélection de programmes neufs
Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf ?
Comme son nom l’indique, un programme immobilier neuf est une construction neuve.
Divers aspects de ces biens sont travaillés par les promoteurs avant de les proposer à la vente. Dans les faits, parmi les variables caractérisant un programme immobilier neuf se trouvent :
- le type de logement : individuel ou collectif ;
- le nombre de logements que contiendra le programme neuf ;
- le thème de la résidence ;
- le niveau de prestations proposé, etc.
Les programmes immobiliers neufs permettent de faire face à la crise du logement, tout en proposant de beaux avantages à leurs acheteurs. Ceux-ci peuvent être des particuliers ou des professionnels. En effet, toute personne peut investir dans un programme immobilier neuf et il est possible d’acheter du neuf sous forme de lot de copropriété.
Pour entrer un peu plus dans les détails :
Il existe différents types de programmes immobiliers neufs. Voici les plus répandus :
Appartements neufs
Maisons neuves
Résidences de service
Les résidences de services peuvent être des résidences étudiantes (tout un immeuble dédié au logement étudiant, un programme neuf qui inclut des services divers) ou encore des résidences seniors (une alternative à l’EHPAD qui propose une totale autonomie à ses habitants, avec des services variés).
À noter que les programmes immobiliers neufs, selon leur typologie, peuvent être une résidence principale, une résidence locative ou encore une résidence de service.
Les avantages de l’immobilier neuf
Folhomee vous aide. Pour cela, rien de plus simple !
Ceux-ci varient en fonction de la typologie de l’acheteur, mais aussi selon le programme immobilier neuf dans lequel on investit. Ils présentent différents avantages fiscaux et non fiscaux: TVA réduite, Prêt à taux zéro, garantie décennale, économie d’énergie, etc.
Quels sont les avantages fiscaux liés à un programme immobilier neuf ?
Pour tout achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. La réduction de frais de notaire figure parmi les principaux avantages des programmes immobiliers neufs.
Il apparaît, en effet, que les frais de notaire dans l’ancien sont de 8%, contre 2,5% pour le neuf.
Il existe d’autres avantages fiscaux attenants à l’achat d’un programme immobilier neuf pour résidence principale, les voici :
TVA réduite
L’achat d’un bien immobilier neuf est initialement soumis à une TVA de 20%, mais il est possible d’obtenir un taux de TVA réduit à 5,5%. Pour cela, il faut répondre à 2 critères : effectuer un achat dans une zone en développement éligible et que les revenus de l’acheteur ne dépassent pas un certain montant.
PTZ • Prêt à Taux Zéro
Si l’achat concerne une résidence principale neuve, il est possible de profiter d’un prêt à taux zéro. C’est un avantage non négligeable, qui permet de réaliser de belles économies et de gonfler votre budget. Pour cela, il ne faut pas dépasser un certain niveau de revenu selon le ménage.
Pour accéder au prêt à taux zéro dans le cadre d’un investissement dans un programme immobilier neuf :
Le tableau ci-contre présente un aperçu des caractéristiques à respecter. Par ailleurs, les investisseurs peuvent profiter de dispositifs de défiscalisation dans le cadre d’un investissement dans un programme immobilier neuf. En effet, ce type d’achat permet de bénéficier du dispositif Pinel.
Les autres bénéfices de l’achat d’un bien immobilier neuf
Outre les avantages fiscaux, d’autres bénéfices sont liés à l’achat d’un programme immobilier neuf.
Profiter d’un logement clé en main
dès sa livraison, aménagé au goût de l’acheteur, sans aucun travaux à prévoir.
Garantie décennale
qui assure à l’acheteur de ne pas avoir à réaliser de travaux durant 10 ans dans la copropriété.
Économies d’énergie non négligeables
Réduit ainsi les charges mensuelles car les programmes immobiliers neufs respectent des normes environnementales très strictes (logements BBC RT 2012 et RT 2020 notamment).
Folhomee vous propose un accompagnement sur-mesure pour votre achat immobilier en programme neuf
Trouver un logement neuf avec Folhomee
Folhomee, expert dans l’immobilier neuf, travaille aujourd’hui avec plus de 200 promoteurs.
Notre équipe vous guide dans vos recherches immobilières et ne vous présente que des biens qui comblent toutes vos attentes. En effet, chez Folhomee, il est possible de sélectionner plus de 20 critères de recherche. Cela vous permet d’accéder à des programmes immobiliers neufs, ou d’autres biens, qui vous correspondent vraiment.
Avec Folhomee, profitez d’un accompagnement sur-mesure. Cet accompagnement s’étend de la recherche de programmes immobiliers neufs à la signature chez le notaire.
Trouvez le bien immobilier neuf qui vous correspond parmi 2 450 programmes et 46 674 appartements neufs dans 1 108 villes de France.
Quels que soient vos critères et votre zone de recherche, dénichez le logement neuf qu’il vous faut.
Par exemple, en recherchant des biens sur notre plateforme, découvrez des :
île-de-France
Programmes immobiliers Neufs
Bordeaux
Logements neufs
Lyon
Programmes immobiliers Neufs
Marseille
Constructions résidentielles neuves
L’équipe Folhomee vous livre des conseils d’expert, non seulement pour votre recherche, mais aussi pour le financement de votre achat de programme immobilier neuf. Profitez, entre autres, de nos connaissances sur les différents types de prêts immobiliers.
Besoin de vous projeter dans votre futur logement ?
Réalisez une visite virtuelle personnalisée selon vos goûts et vos critères de recherche.
Profitez aussi de notre partenariat avec un grand nom de l’ameublement : Maisons du Monde.
Finalement, acheter un bien issu d’un programme immobilier neuf avec Folhomee, c’est :
Découvrir des biens immobiliers neufs
qui répondent vraiment à vos critères
Bénéficier d’une aide
en termes d’aménagement d’intérieur et de décoration
Profiter de conseils d’experts
et d’un accompagnement sur-mesure
Recevoir un bon d’achat
valable pour votre ameublement chez Maisons du Monde
Les experts Folhomee sont à votre disposition pour vous conseiller dans votre investissement immobilier neuf
