Investissement loi Pinel
Parmi les types d’investissement immobilier envisageables en France, on retrouve l’investissement loi Pinel. Il s’agit en fait d’un dispositif fiscal grâce auquel il est possible de profiter de réductions d’impôts.
Folhomee est à même de vous accompagner dans votre recherche de bien immobilier, que vous souhaitiez réaliser un investissement loi Pinel ou tout autre type d’investissement immobilier. Toutes les informations que vous cherchez sur l’investissement Pinel se trouvent ici.
Qu'est-ce que la loi Pinel ?
Avant de se lancer dans un investissement Pinel, il est important de savoir de quoi il s’agit véritablement. Il apparaît en fait que la loi Pinel est un dispositif qui vise à rendre davantage accessible l’investissement locatif.
Dans les faits, cette aide est proposée aux investisseurs et elle intervient dans une dynamique de soutien des constructions immobilières. Cette dynamique de soutien se vérifie lorsque l’on sait que le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux investissements locatifs dans le neuf. Ainsi, la loi Pinel soutient les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf pour favoriser la construction de nouveaux logements.
La réduction d’impôt
En termes de chiffres, les déductions fiscales attenantes aux investissements loi Pinel peuvent monter jusqu’à 21% !
Bien entendu, cette réduction d’impôt liée à un investissement Pinel n’est pas accordée sans contrepartie. En effet, les investisseurs sont tenus de louer leur bien immobilier neuf durant 6 ans minimum, et ce à un loyer plafonné.
En quelques mots :
Si on veut résumer l’investissement loi Pinel en quelques lignes, il est possible de dire qu’il s’agit :
D’une possibilité de profiter de déductions fiscales avantageuses (jusqu’à 21%)
D’un dispositif disponible uniquement pour un achat dans l’immobilier neuf (sauf exceptions)
D’un engagement de la part de l’investisseur concernant la location de son bien immobilier (durant six ans au minimum)
Vous avez besoin de conseils pour réaliser un investissement Pinel ?
Folhomee est à votre disposition pour vous aider.
Les biens éligibles et les zones Pinel
Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au dispositif loi Pinel.
Folhomee vous présente les conditions d’éligibilité et les zones géographiques concernées par ce type d’investissement immobilier locatif. Pour tout savoir sur le dispositif Pinel, des biens éligibles aux zones concernées, c’est ici.
Quel bien immobilier peut faire l’objet d’un investissement Pinel ?
Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au dispositif loi Pinel. Comment savoir si un bien peut être concerné par un investissement locatif Pinel ? Quelles sont les conditions d’éligibilité de ce dispositif fiscal ?
Il apparaît que, pour faire l’objet d’un investissement Pinel, il faut :
- Acheter un bien immobilier neuf ou investir dans un bien ancien qui doit être entièrement réhabilité
- Réaliser un achat dans une zone dite tendue, donc où l’offre immobilière est tendue
- Ne pas payer plus de 5 500 euros le mètre carré de surface habitable
- Prévoir de louer l’appartement vide, non meublé et pour habitation principale
- Mettre le bien en location au plus tard un an après son acquisition ou sa livraison (pour les achats sur plan)
Si vous cherchez un bien immobilier neuf pour réaliser un investissement loi Pinel,
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Comprendre les zones du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel découpe la France en 3 zones géographiques, éligibles ou non.
En effet, toutes les zones géographiques ne présentent pas les mêmes enjeux en termes de besoins de logement, d’où le fait qu’elles ne soient pas toutes éligibles.
Voici la liste des zones Pinel :
Zone ABis
Zone A
Zone B1
Dans chaque zone, il existe des villes qui peuvent faire l’objet d’un investissement Pinel, et d’autres qui ne peuvent pas. Vous trouverez ci-dessous des exemples de départements constituant les zones Pinel.
La zone A Bis
concerne principalement Paris et ses alentours comme, par exemple :
les Yvelines (78), les Hauts-de-Seine (92), le Val d’Oise (95), …
La zone A
elle comprend de nombreux départements. Ceux-ci vont de l’Ain (01) à la Corse du Sud (2A) en passant par la Seine-et-Marne (77).
La zone B1
elle englobe des villes des départements de l’Aisne (02), du Calvados (14) ou encore du Gard (30). Bien d’autres départements sont concernés par la zone B1.
Loyers plafonnés et déductions fiscales, tout savoir sur l’investissement Pinel
Les investisseurs sont nombreux à s’interroger sur le montant de la déduction fiscale qu’ils pourront envisager avec la loi Pinel.
Par ailleurs, une fois l’investissement réalisé, il est de mise de mettre son bien en location. Cependant, il n’est pas possible de louer à n’importe quel prix ! Zoom sur le montant de la déduction fiscale accessible via la loi Pinel, et sur les loyers plafonnés qui y sont liés.
Quel est le montant de la déduction fiscale Pinel ?
Comme évoqué précédemment, les personnes qui réalisent un investissement loi Pinel peuvent profiter de déductions fiscales.
Il s’agit d’ailleurs de l’essence-même de ce dispositif. Le montant de la réduction d’impôts loi Pinel dépend de la durée d’engagement de location de la part de l’acquéreur. Le tableau ci-dessous répond à la question : quel est le montant de la déduction fiscale pour un investissement Pinel ?
Les investisseurs qui font le choix de s’engager sur une période locative de 9 ans profitent d’un taux plus intéressant. En effet, voici les avantages fiscaux qui s’offrent à eux :
- Pour une période initiale de 9 ans, le taux est de 18% et la réduction d’impôt est de 2% /an
- Pour une prolongation de 3 ans, le taux est de 3% et la réduction d’impôt est de 1% /an
Les loyers plafonnés pour un investissement loi Pinel
Toute personne qui réalise un investissement Pinel doit mettre son bien en location. Attention, il est obligatoire de tenir compte des mentions imposées par le dispositif.
Dans les faits, il faudra respecter certains plafonds de loyer pour pouvoir profiter de tous les avantages que présente l’investissement immobilier loi Pinel. Il apparaît que le loyer d’un bien acheté en Pinel dépend de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien.
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