PTZ, comment ça marche ?

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif très avantageux. Dans les faits, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf, le PTZ peut vous permettre de réaliser de belles économies.

Zoom sur le Prêt à Taux Zéro, un dispositif fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier neuf à moindre frais. PTZ, comment ça marche ? Toutes les réponses dans cet article.

Prêt à taux zéro, calculateur

Qu’est-ce que le PTZ ?

Souvent connu de nom uniquement, le prêt à taux zéro mérite pourtant d’être étudié en détail.

Il peut véritablement changer la donne de votre investissement immobilier, que vous décidiez d’acheter une maison ou un appartement. Les personnes qui se demandent comment marche le PTZ trouveront, ici, toutes les informations qu’elles cherchent.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Souvent connu de nom uniquement, le prêt à taux zéro mérite pourtant d’être étudié en détail.

Il peut véritablement changer la donne de votre investissement immobilier, que vous décidiez d’acheter une maison ou un appartement. Les personnes qui se demandent comment marche le PTZ trouveront, ici, toutes les informations qu’elles cherchent.

Folhomee Intro

Ce qu’il faut savoir sur le prêt à taux zéro

Tout d’abord, comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro est un prêt immobilier dont le taux de remboursement est de 0%.

En d’autres termes, l’investisseur ne paie pas d’intérêts sur une partie de son crédit immo. Attention cependant, le PTZ ne peut pas financer la totalité d’un emprunt immobilier. En effet, la somme maximale prêtée à taux zéro correspond à 40% du prix d’achat du bien.


D’un point de vue plus concret, le prêt à taux zéro peut permettre d’économiser jusqu’à 25 000 euros d’intérêts.




Bien sûr, il y a des critères d’éligibilité à respecter pour pouvoir prétendre au prêt à taux zéro. Les deux principaux critères sont le caractère neuf du bien concerné par l’achat et le type de résidence dont il est question. Dans les faits, il n’est pas possible d’obtenir un PTZ pour l’achat d’une résidence secondaire.

En revanche, en ce qui concerne l’emplacement géographique du bien, il est possible de demander un PTZ quelle que soit la ville.



Les situations dans lesquelles le PTZ peut être appliqué

Comme évoqué précédemment, certaines situations ne peuvent pas se traduire par l’obtention d’un PTZ.

Pour pouvoir bénéficier de ce type de prêt immobilier, les investisseurs doivent :


Acheter un bien issu d’un programme immobilier neuf

Prouver qu’il s’agira de leur résidence principale

1

Être primo accédants, donc ils ne doivent pas déjà être propriétaires.




À savoir que tous les types de biens immobiliers neufs sont concernés par le PTZ. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’un studio ou même d’une villa, du moment qu’il s’agit d’un bien neuf, il sera envisageable de profiter du prêt à taux zéro.

Bien entendu, il existe des exceptions pour le PTZ. Par exemple, il est possible de profiter d’un prêt à taux zéro pour un logement ancien avec travaux si :

  • les investisseurs sont bénéficiaires de l’AAH (Allocation Adulte Handicapé) ou de l’AEEH (Allocation d’Éducation de l’Enfant Handicapé) ;
  • les investisseurs ont subi une catastrophe naturelle ou technologique rendant leur résidence principale totalement inhabitable.
drop-form-image

Parlons de votre projet

Vous doutez votre éligibilité au PTZ ? Nous pouvons vous aider.

Tranche d'imposition

J’accepte d’être alerté·e des opportunités immobilières exclusives de Folhomee.

Prêt à Taux Zéro : conditions de ressources et zones géographiques

Outre les conditions concernant le bien immobilier et le type d’investissement, il existe des critères de ressources pour le PTZ.

Dans les faits, le montant du prêt à taux zéro varie selon :

Les revenus des acquéreurs

Le nombre de personnes vouées à habiter dans le foyer

La zone géographique visée par les investisseurs pour leur achat immobilier neuf.

Folhomee, agrégateur expert en immobilier neuf, sur le prêt à taux zéro

Conditions de ressources et PTZ

Toute personne ne peut pas prétendre au PTZ. En effet, il est de mise de respecter certaines conditions de ressources pour obtenir un emprunt à taux zéro.

Afin de vérifier votre éligibilité au PTZ, il est possible de vous référer au tableau suivant. Celui-ci présente toutes les conditions de ressources concernant le prêt à taux zéro.

Nombre de personnes au sein du foyer
1 personne
2 personnes
3 personnes
4 personnes
5 personnes
6 personnes
7 personnes
8 personnes et plus
Plafonds de ressources pour prétendre au PTZ (par an et en euros)
Zone ABis et A
37 000 €
51 800 €
62 900 €
74 000 €
85 100 €
96 200 €
107 300 €
118 400 €
Zone B1
30 000 €
42 000 €
51 000 €
60 000 €
69 000 €
78 000 €
87 000 €
96 000 €
Zone B2
27 000 €
37 800 €
45 900 €
54 000 €
62 100 €
70 200 €
78 300 €
86 400 €
Zone C
24 000 €
33 600 €
40 800 €
48 000 €
55 200 €
62 400 €
69 600 €
76 800 €



Attention, il est important de garder à l’esprit que le PTZ est un emprunt immobilier engageant envers une banque. À ce titre, même si vous répondez à tous les critères d’éligibilité du PTZ, il est possible que celui-ci vous soit refusé. D’une façon générale, les deux motifs justifiant un refus de PTZ sont :

  • vos revenus sont considérés comme trop faibles pour couvrir les mensualités du prêt ;
  • vos garanties financières ne sont pas jugées assez sérieuses pour la banque.


À quoi correspondent les zones du PTZ ?

Les investisseurs qui souhaitent profiter du PTZ le savent : il existe des zones correspondant à ce type d’emprunt bancaire.

En fait, il est possible d’avoir un prêt à taux zéro quelle que soit la ville dans laquelle vous achetez, mais le montant varie selon les zones. Les zones du PTZ, comment ça marche ? Le tableau qui suit vous permet de comprendre le fonctionnement géographique de ce type de prêt immobilier.

Il existe 4 zones géographiques pour le prêt à taux zéro, vous les retrouverez en détails dans le tableau suivant.

Zone A :

Paris, régions proches de la banlieue parisienne, Côte d’Azur, Genevois, Ajaccio, Annemasse, Fréjus, Lille, Lyon, Marseille - Aix en Provence, Meaux, Menton, Montpellier, Nice

Zone B1 :

Autres agglomérations de plus de 250K habitants, la grande couronne parisienne, Annecy, Bayonne, Caen, Chambéry, Cluses, Dijon, La Rochelle, Le Havre, Saint-Malo, DOM, Corse

Zone B2 :

autres communes de plus de 50K habitants

Zone C :

tout le reste du territoire français

PTZ France


Le PTZ a été maintenu pour les investissements immobiliers dans l’ancien jusqu’en 2021.

Attention, cela n’est pas vrai pour toutes les villes ! En effet, la loi de finances pour 2020 (promulguée le 28/12/2020) stipule que seules les zones géographiques qui n’enregistrent pas de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements sont concernées. Ainsi, les zones B2 et C sont concernées par cette loi.
Outre la situation géographique du logement ancien, celui-ci doit respecter une limite énergétique. Il apparaît effectivement que seuls certains logements anciens peuvent être associés à un PTZ. Ce sont ceux dont la consommation primaire d’énergie annuelle ne dépasse pas les 331 KWh par mètre carré après travaux.

Vous voulez vérifier votre éligibilité,et le montant de votre potentiel PTZ ?

Contactez-nous
drop-form-image

Parlons de votre projet

Vous doutez votre éligibilité au PTZ ? Nous pouvons vous aider.

Tranche d'imposition

J’accepte d’être alerté·e des opportunités immobilières exclusives de Folhomee.

Cumuler PTZ et TVA réduite, est-ce possible ?

La TVA réduite est un des avantages lorsqu’on réalise un investissement dans l’immobilier neuf. Tout comme pour obtenir un PTZ, il faut respecter certaines conditions pour prétendre à la TVA réduite

Il apparaît que, si vous répondez aux critères d’éligibilité des deux dispositifs, il est possible de cumuler PTZ et TVA réduite. À savoir que la TVA réduite est un taux de 5,5% au lieu de 20%, de quoi réaliser de belles économies.

Les conditions auxquelles l’acquéreur doit répondre pour bénéficier de la TVA réduite sont les suivantes :

  • le bien visé doit se trouver dans une zone ANRU, ou dans les 300 mètres alentours ;
  • il doit s’agir d’un investissement immobilier dans le neuf pour résidence principale ;
  • les revenus fiscaux de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain seuil.

Une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) décrit une zone géographique nécessitant un besoin de revitalisation. L’ANRU et les collectivités territoriales agissent ensemble pour définir ce type de zone géographique.

Consulter la liste complète des zones ANRU.

Concernant les conditions de ressources relatives à la TVA réduite, en voici un aperçu :



Nombre de personnes qui occuperont le foyer
1 personne
2 personnes
3 personnes
Majoration
par personne
supplémentaire
Revenus annuels maximum
(en euros)
Zone géographique visée
Paris et alentours
34,8K €
52K €
68,17K €

12,145K €

Province
30,25K €
40,4K €
48,58K €

8,674K €



La demande de PTZ, mode d’emploi

Pour demander un PTZ pour un achat immobilier neuf, il faut se référer à une certaine logique.

Les étapes que vous devez suivre pour faire une demande de prêt à taux zéro sont :

  1. Vérifier votre éligibilité en vous assurant que votre situation corresponde aux critères requis, notamment en termes de revenus annuels ;
  2. Prendre connaissance du montant qui peut vous être prêté dans le cadre d’un PTZ ;
  3. Rechercher le bien immobilier neuf que vous désirez acheter ;
  4. Monter votre dossier de demande d’emprunt et le présenter à différentes banques.


Le tableau ci-après présente les montants prêtés au titre du PTZ selon la zone géographique que vous visez :



Nombre de personnes qui occuperont le foyer
1 personne
2 personnes
3 personnes
4 personnes
5 personnes et plus
Montant maximal prêté au titre du PTZ
(en euros)
Zone A et A Bis
60K €
84K €
102K €
120K €
138K €
Zone B1
54K €
75,6K €
92K €
108K €
124,4K €
Zone B2
44K €
61,6K €
74,8K €
88K €
101,2K €
Zone C
40K €
56K €
68K €
80K €
92K €
drop-form-image

Parlons de votre projet

Vous doutez votre éligibilité au PTZ ? Nous pouvons vous aider.

Tranche d'imposition

J’accepte d’être alerté·e des opportunités immobilières exclusives de Folhomee.

Folhomee, agrégateur expert en immobilier neuf, prêt à taux zéro

Trouvez le bien immobilier neuf que vous souhaitez acheter avec Folhomee.

Quelle que soit votre zone géographique de prédilection, cumulez jusqu’à 25 critères de recherche !

Ainsi, Folhomee vous assure de ne recevoir que des offres qui correspondent vraiment à vos attentes. Par ailleurs, s’inscrire chez Folhomee, c’est recevoir les annonces en temps réel, dès leur publication.

Comme toute autre demande de prêt immobilier, la demande de PTZ se fait auprès d’une banque.

Nous vous conseillons de rassembler tous les documents et pièces justificatives nécessaires avant de vous rendre à votre rendez-vous. En effet, un dossier complet et bien organisé permet de maximiser vos chances d’obtenir un prêt à taux zéro, ou tout autre type de prêt immobilier d’ailleurs.

Faites-vous accompagner par Folhomee et ses experts. De la recherche de votre bien immobilier à son ameublement, en passant par son financement, nous vous guidons pas à pas.

footer-logo