La cybercriminalité ne cesse de se développer et les escrocs rivalisent d’ingéniosité pour piéger leurs victimes. Depuis 2022, une fraude particulièrement subtile cible les locataires partout en France.
Selon Proofpoint, spécialiste de la sécurité numérique, cette arnaque au loyer impayé a récemment connu une forte augmentation.
Les fraudeurs jouent sur l’anxiété des locataires en leur faisant croire qu’ils ont oublié de régler leur loyer pour les pousser à effectuer un virement urgent vers un compte bancaire frauduleux.
Comment fonctionne cette escroquerie au loyer ?
L’arnaque commence souvent par un email alarmant. Les fraudeurs se présentent comme des agents de recouvrement d’une « société d’expertise comptable et gestion ».
Ils avertissent le locataire que son dernier loyer n’a pas été payé et l’invitent à régulariser rapidement sa situation sous peine de conséquences négatives.
Le message contient de nouvelles coordonnées bancaires qui prétexte un changement récent du compte du propriétaire. Parfois, ils évoquent une « erreur technique » qui aurait empêché le traitement du dernier paiement.
Dans certains cas, le premier message ne donne pas les informations bancaires mais incite le locataire à répondre pour les obtenir. Cela permet aux fraudeurs d’établir un contact direct.
Certains vont même jusqu’à demander une autorisation de prélèvement automatique, multipliant ainsi les risques de débits frauduleux.
Pour rendre la fraude plus crédible, ces escrocs utilisent souvent des adresses email piratées de vraies sociétés de gestion locative. Ils intègrent logos officiels et informations précises afin de rendre le message difficile à distinguer d’un courrier authentique.
Les méthodes utilisées par les fraudeurs pour tromper leurs victimes
Pour maximiser leurs chances, les cybercriminels combinent plusieurs techniques :
- Utilisation de comptes email compromis appartenant à des agences immobilières ou sociétés de gestion
- Intégration de logos et informations authentiques pour renforcer la crédibilité
- Exploitation du sentiment d’urgence et de la peur d’une expulsion
- Multiplication des comptes bancaires frauduleux pour compliquer la traque
- Exploitation de données personnelles obtenues lors de fuites antérieures
Proofpoint précise qu’environ 24 IBAN différents ont été utilisés dans près de 50 campagnes de phishing, et cela rendre la lutte contre ces escroqueries particulièrement difficile.
Un expert de Proofpoint explique : « Ces emails visent à créer de l’anxiété chez les locataires, les poussant à agir rapidement pour éviter expulsion ou pénalités. »
Comment se protéger contre cette fraude ?
Face à ce phénomène croissant, il est important d’adopter quelques réflexes simples mais efficaces.
| Action à adopter | Pourquoi c’est essentiel |
| Vérifier directement auprès du propriétaire | Confirmer l’authenticité de la demande de paiement |
| Garder les coordonnées bancaires habituelles | Éviter les virements vers des comptes frauduleux |
| Se méfier des messages alarmants | Réduire les risques de réaction précipitée |
| Signaler toute tentative de fraude | Aider les autorités à lutter contre ces escroqueries |
Si un mail vous paraît suspect, ne répondez jamais directement à l’expéditeur. Contactez toujours votre bailleur via les coordonnées présentes sur votre contrat ou vos quittances.
Que faire en cas de fraude ?
Si vous avez malheureusement été victime de cette arnaque, réagissez rapidement en avertissant votre banque pour tenter de bloquer le virement.
Signalez ensuite les faits aux autorités compétentes, notamment via la plateforme officielle de signalement des contenus illicites sur internet.
La vigilance reste la meilleure protection
Ces escroqueries gagnent en complexité et visent de plus en plus de locataires à travers la France. Pourtant, en prenant un moment pour vérifier calmement toute demande liée à votre logement, vous diminuerez grandement les risques.
Ne vous laissez pas submerger par la peur ou l’urgence. Mieux vaut vérifier deux fois qu’une avant de faire un virement.
