Chaque automne, l’enveloppe tant redoutée tombe dans la boîte aux lettres : la taxe foncière. Pour certains retraités, la note dépasse 1 000 € et c’est un vrai coup dur quand la pension ne suit pas.
Pourtant, à partir de 75 ans, une exonération est possible. Bonne nouvelle ? Oui mais encore faut-il remplir les bonnes conditions.
Entre rumeurs, exceptions et petits caractères, beaucoup s’y perdent. Alors, qui peut vraiment profiter de cette exonération en 2025 ? On fait le point sans prise de tête.
Oui, à 75 ans, c’est possible… sous conditions
Vous n’avez pas besoin d’avoir Bac +5 en fiscalité pour comprendre la règle de base. C’est très simple, si vous avez 75 ans ou plus au 1er janvier de l’année concernée, vous pouvez prétendre à une exonération de taxe foncière.
Mais attention au timing ! Si vous soufflez vos 75 bougies le 2 janvier 2025, l’exonération ne s’appliquera qu’en 2026.
Des plafonds de revenus à ne pas dépasser
L’autre critère, c’est le revenu fiscal de référence (RFR). En 2024, les plafonds étaient les suivants :
- 12 455 € pour une personne seule ;
- 19 107 € pour un couple.
Ces montants sont réévalués chaque année. Donc inutile d’espérer une exonération si votre retraite est plus confortable.
Et si vous vivez en EHPAD ou résidence senior ?
Bonne nouvelle : même si vous avez quitté votre logement pour une maison de retraite, vous pouvez garder le bénéfice de l’exonération à condition que votre ancien logement reste vide et que vous en conserviez la jouissance.
Cela signifie que personne ne doit l’occuper et vous devez pouvoir y retourner à tout moment.
Handicap ou allocations : des droits élargis
D’autres situations ouvrent également droit à une exonération, quel que soit l’âge. Si vous touchez :
- l’ASPA (ex-minimum vieillesse),
- l’ASI,
- ou l’AAH (à condition de rester sous les plafonds de revenus),
Vous êtes également concerné. Et ce, même si vous vivez en établissement.
Il faut préciser que si le logement est en indivision, seule votre part est exonérée. Et si c’est uniquement au nom de votre conjoint, malheureusement, ce n’est pas possible.
Logement neuf ou vide : des cas particuliers
Certains biens immobiliers bénéficient eux aussi d’allégements. Un logement neuf (ou acheté en VEFA) peut être exonéré pendant deux ans. Mais certaines communes refusent cet avantage pour leur part. Donc mieux vaut vérifier.
Quant aux logements sociaux neufs, financés à plus de 50 % par un prêt aidé, ils peuvent être exonérés jusqu’à 15 ans !
Et si votre bien reste vide involontairement pendant au moins trois mois, un dégrèvement temporaire est possible. À demander, bien sûr, des preuves à l’appui.
Une réduction, même sans exonération totale ?
Pas d’exonération ? Il n’est pas nécessaire de tout jeter par la fenêtre. Il existe un dispositif de plafonnement en fonction des revenus . Si :
- votre RFR ne dépasse pas 29 288 € pour une part (avec majorations par demi-part),
- et que vous n’avez pas payé l’IFI l’année précédente,
Alors votre taxe foncière ne pourra dépasser 50 % de vos revenus. C’est déjà ça, non ?
En résumé, l’exonération de taxe foncière à 75 ans est possible mais pas automatique. Il faut l’âge, bien sûr, mais aussi le bon niveau de revenus et parfois quelques subtilités administratives.
Pour cela, mieux vaut vérifier, faire les démarches, et ne pas rester seul devant l’administration. Parce qu’une facture allégée, c’est parfois un vrai soulagement.
