Comme chaque année, la fin de l’été marque l’envoi des avis de taxe foncière aux propriétaires. Et, malheureusement, 2025 ne déroge pas à la règle. Une hausse est attendue parfois même importante selon les communes.
Autant dire que ce n’est pas une bonne surprise pour beaucoup.
Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle presque chaque année ?
Cette hausse s’explique principalement par la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales. Ces valeurs, qui servent à calculer la taxe foncière, sont mises à jour chaque année par les services fiscaux.
Cette actualisation reflète l’évolution de l’inflation : si les prix augmentent, les valeurs locatives suivent naturellement.
Pour 2025, le coefficient de revalorisation est basé sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l’Insee en novembre 2024. Cela se traduit par une augmentation de 1,7 % des valeurs locatives cadastrales.
C’est moins élevé que les années précédentes mais cela reste un facteur qui pèse sur le montant de la taxe.
Le rôle des communes dans la hausse de la taxe foncière
Mais la revalorisation des valeurs locatives n’est pas la seule cause de la hausse. Le taux d’imposition fixé par chaque commune joue aussi un rôle crucial.
Et souvent, au lieu de le réduire, les mairies choisissent de l’augmenter pour compenser leurs dépenses et équilibrer leur budget.
Cela peut faire grimper la taxe foncière de façon significative. Par exemple, en 2024, certaines villes comme Annecy, Nancy, Saint-Étienne ou Nice ont vu leur taxe augmenter de 14 % à presque 20 %.
Des montants qui ne passent pas inaperçus dans le budget des ménages.
Comment connaître le taux d’imposition de votre commune ?
Pour savoir si votre taxe foncière va augmenter cette année, vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie. Le taux d’imposition communal est décidé en conseil municipal avant le printemps.
Il est donc encore possible de se tenir informé, voire de participer au débat local.
Une double hausse pour de nombreux propriétaires
Au final, la plupart des propriétaires verront leur taxe foncière augmenter d’au moins 2 %, en tenant compte de la revalorisation nationale. Mais certains devront aussi faire face à une hausse du taux communal, ce qui alourdira encore plus la facture.
Et ce n’est pas tout. La loi de finances 2025 permet aux départements d‘augmenter de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux, autrement dit les frais de notaire.
Cette mesure rendra l’achat immobilier plus élevé, ce qui n’arrangera pas ceux qui souhaitent investir ou devenir propriétaires.
Un contexte fiscal peu favorable à l’investissement
Avec ces hausses successives, la fiscalité immobilière devient moins attrayante. Entre la taxe foncière qui grimpe et les frais de notaire en hausse, investir dans la pierre peut sembler de plus en plus compliqué.
Cela risque de freiner les projets, alors que certains espéraient profiter de l’immobilier pour construire un patrimoine.
Que faire pour mieux gérer cette situation ?
Il est difficile d’échapper à la taxe foncière mais il reste important de suivre les décisions locales. Participer aux conseils municipaux, s’informer régulièrement et faire entendre sa voix peut parfois aider à limiter les augmentations.
Enfin, gardez à l’esprit ce vieux proverbe : « Mieux vaut prévenir que guérir ». En anticipant ces hausses, vous pouvez mieux préparer votre budget et éviter les mauvaises surprises.
