Depuis 2022, une nouvelle forme d’arnaque se propage discrètement en France, et elle vise directement les locataires. Son principe est simple mais redoutablement efficace : faire croire à un retard de paiement de loyer pour pousser les victimes à verser de l’argent sur un compte frauduleux.
Cette escroquerie bien rodée profite des inquiétudes liées au logement, qui est un sujet particulièrement sensible pour de nombreux foyers.
Un scénario parfaitement construit
Tout commence par un e-mail qui semble sérieux. Le message émane soi-disant d’un cabinet de gestion ou d’un expert-comptable, et informe le locataire qu’un loyer n’a pas été réglé.
Le ton est souvent pressant et il faut agir vite pour éviter des frais ou une procédure.
L’escroc précise qu’en raison d’un changement de coordonnées bancaires, il faut désormais effectuer le paiement sur un nouveau compte. Parfois, il évoque un problème technique pour justifier l’absence de réception du dernier règlement.
Dans certaines variantes, les arnaqueurs ne transmettent aucun RIB dans le premier message. L’objectif est alors d’amener la victime à répondre pour établir un échange plus personnalisé.
Pire encore, certains fraudeurs demandent l’autorisation de mettre en place un prélèvement automatique, ce qui multiplie les risques de pertes financières.
Des escrocs organisés et bien renseignés
Ce qui rend cette arnaque si efficace, c’est le niveau de détail des messages. Les fraudeurs utilisent parfois de vraies adresses e-mail d’agences immobilières piratées.
Ils insèrent des logos officiels, des mentions légales, et rédigent leurs courriels dans un langage professionnel. Tout est fait pour créer un climat de confiance.
Selon l’entreprise de cybersécurité Proofpoint, environ 50 campagnes de phishing ont été recensées impliquant l’usage d’au moins 24 comptes bancaires différents. Ces comptes sont souvent ouverts à l’aide de fausses pièces d’identité dans des établissements bancaires français.
Leur stratégie repose sur la peur. Comme le souligne un expert de Proofpoint, ces messages sont conçus pour provoquer de l’anxiété et inciter à une réaction rapide.
La menace d’une expulsion ou de pénalités financières pousse de nombreuses personnes à agir dans la précipitation.
Les bons réflexes à adopter
Pour éviter de tomber dans ce type de piège, il est important d’adopter quelques réflexes simples mais efficaces :
| Ce qu’il faut faire | Pourquoi c’est utile |
| Contacter directement votre bailleur | Pour vérifier la véracité de la demande |
| Utiliser uniquement les coordonnées connues | Pour éviter les faux comptes bancaires |
| Se méfier des messages trop pressants | Pour ne pas céder à la panique |
| Signaler les tentatives de fraude | Pour protéger les autres locataires |
En cas de doute, il est préférable de joindre votre propriétaire ou gestionnaire via les coordonnées figurant sur vos quittances ou votre contrat. Ne répondez pas au message suspect et ne cliquez sur aucun lien.
Si vous avez déjà effectué un virement, contactez immédiatement votre banque pour tenter d’annuler l’opération. Ensuite, signalez la fraude sur le site officiel : www.internet-signalement.gouv.fr.
Mieux vaut rester prudent
Face à ce genre d’arnaque, la vigilance est essentielle. Les escrocs redoublent d’ingéniosité pour paraître crédibles, mais quelques vérifications suffisent souvent à lever le doute.
Prendre quelques instants pour contrôler une information peut vous éviter des soucis. Dans le doute, prenez toujours le temps de vérifier.
