En 2025, certains propriétaires âgés de 65 à 75 ans pourront bénéficier d’un allègement de leur taxe foncière à condition de respecter certains critères de revenus. C’est une mesure intéressante pour les retraités aux ressources modestes, qui peuvent ainsi alléger leurs charges.
Toutefois, cette aide n’est pas automatique. Pour en bénéficier, il faut comprendre les conditions et effectuer les démarches nécessaires auprès de l’administration fiscale.
Un abattement de 100 € accessible sous conditions
Pour les propriétaires de 65 à 75 ans, la législation prévoit la possibilité d’un abattement de 100 € sur le montant de la taxe foncière. Cette réduction est accordée si le revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas un certain plafond.
Au-delà de cet abattement, les personnes âgées de plus de 75 ans peuvent même bénéficier d’une exonération totale toujours sous conditions de ressources.
Autre point important : si vous vivez en couple, l’abattement peut s’appliquer même si un seul des deux atteint l’âge requis, à condition du signaleur à l’administration. Une simple déclaration peut donc permettre de bénéficier de cette aide.
Qui est concerné par ces allègements ?
En principe, la taxe foncière est due par toute personne propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition.
Si le bien est vendu en cours d’année, l’impôt reste à la charge du vendeur, sauf accord avec l’acheteur pour partager les frais.
Cependant, certaines catégories de personnes peuvent bénéficier d’une exonération ou d’un abattement :
- Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité), sans condition de revenus ;
- Les personnes âgées de 75 ans ou plus sous condition de ressources ;
- Les seniors entre 65 et 75 ans qui peuvent obtenir un abattement de 100 € si leur RFR est inférieur au seuil fixé.
Il est essentiel de noter que ces avantages ne sont pas automatiques. Une demande doit être faite, et les justificatifs doivent être fournis en cas de contrôle.
Les plafonds de revenus à respecter en 2025
Pour pouvoir bénéficier de ces réductions, il faut que le revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains seuils. En 2025, les plafonds sont les suivants :
- 12 704 € pour une part ;
- 16 097 € pour une part et demi ;
- 19 490 € pour deux parties (par exemple, un couple sans enfants à charge).
Dans les départements et territoires d’outre-mer, les plafonds sont légèrement plus élevés. Par exemple, en Guyane, le plafond pour une pièce est fixé à 15 409 €.
Ces montants sont révisés chaque année et peuvent varier selon les décisions des collectivités locales.
À quoi faut-il faire attention ?
De nombreuses personnes âgées ne profitent pas de ces aides simplement par méconnaissance ou oubli. Il arrive aussi que des changements de revenus rendent une personne temporairement inéligible sans qu’elle en soit consciencieuse.
Résultat : l’allégement est perdu alors qu’il aurait pu être maintenu.
De plus, il faut savoir que l’exonération de la taxe foncière ne s’applique pas à la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères), qui reste due dans la plupart des cas.
Enfin, en cas de démembrement de propriété, c’est en général l’usufruitier qui doit régler la taxe foncière, sauf disposition contraire.
Attention également aux déclarations concernant le bien : superficie, aménagements (comme une piscine), etc. L’administration dispose d’outils performants pour vérifier les données.
Pour les retraités, la révision des plafonds en 2025 représente une vraie opportunité de réduire leur taxe foncière. Mais pour en bénéficier, il est essentiel de bien connaître les règles et de faire les démarches en temps voulu.
